Hogyan javítható az energetikai besorolás családi háznál?

Ez az útmutató sorrendet ad, számokkal. Minden osztályhatár és szabály a 176/2008. Korm. rendeleten és a 9/2023. (V. 25.) ÉKM rendeleten alapul. A számítási példák az oldal motorja becslései, nem hiteles tanúsítványok.

Mit jelent az, hogy javul a besorolás?

A besorolás a ház számított primerenergia-igényének és a követelményértéknek a hányadosa. Lakóépületnél a követelményérték 76 kWh/m²a, és ennek százalékából adódik az osztály.

Javulni tehát akkor tud, ha csökken a számított energiaigény. Ezt két dolog befolyásolja. Az egyik a ház hőszükséglete, vagyis mennyi hő kell a fűtéshez. A másik a fűtés rendszere, vagyis hogyan és milyen energiával fedezzük ezt a hőt.

Az osztályhatárok a követelményérték százalékában adottak. Az alábbi táblázat az aktuális, 2023. november 1. óta érvényes skálát mutatja lakóépületre.

A skála részleteit és a régi kétbetűs skálával való viszonyát a besorolás jelentéséről szóló oldalon kifejtjük. Ha az alapfogalmak hiányoznak, a besorolások jelentését bemutató oldal segít.

Hol veszíti a hőt egy régi családi ház?

Egy szigeteletlen házban a hő a falakon, a födémen és a nyílászárókon távozik, a pontos arány a háztól függ. A legtöbb régi háznál a külső fal viszi el a legtöbbet, utána a födém és az ablakok következnek.

Ezért kezdődik a javítás szinte mindig a burkolatnál. Ha a hőszükséglet nagy, a legjobb fűtés is sokat fogyaszt. A szerkezeti követelményeket a 9/2023. ÉKM rendelet 1. melléklete rögzíti.

A „tipikus régi állapot” oszlop tájékoztató jellegű, a konkrét ház értékét a tanúsítvány tartalmazza. Szerkezetenként a tanúsítvány minősít is, rossz, gyenge, közepes, jó és kiváló szinteken. Homlokzati falnál a „jó” szint 0,16 és 0,24 W/m²K közé esik.

Melyik az 5 lépés, és miért ebben a sorrendben?

A javasolt sorrend a legtöbb régi családi háznál az alábbi. A sorrend azért fontos, mert a hőveszteség csökkentése után kisebb, olcsóbb fűtés is elég.

1. Olvasd el a tanúsítványt és a javaslatait.
2. Végezd el a kis költségű lépéseket.
3. Szigeteld a burkolatot. Födém, fal, nyílászárók.
4. Korszerűsítsd a fűtést.
5. Végül gondolj a napelemre, majd készíttess új tanúsítványt.

1. lépés. Tanúsítvány és javaslatok

A tanúsítvány minden 2023. november 1. utáni példánya tartalmaz korszerűsítési javaslatot. Ez két szintet is ad, „jó” és „kiváló” csomagot, és megmutatja, hogy melyikkel mennyi lenne a javulás.

Ez a legjobb ingyenes kiindulási terv, mert a te házadra készült. A javaslatok jelentését az ajánlás-értelmezőben magyarázzuk, egyenként.

2. lépés. Kis költségű lépések

Ide tartozik a fűtési rendszer beszabályozása, a termosztatikus radiátorszelepek felszerelése, az időjárásfüggő szabályozás és a nyílászárók tömítése. Ezek olcsóbbak, mint a nagy beavatkozások, és gyorsan megérzed a hatásukat a számlán.

A tanúsításban ezek hatása kisebb, mint a nagy szerkezeti lépéseké. Ennek ellenére érdemes őket elvégezni, mert hozzájárulnak a komforthoz és a ráfordítás nélküli megtakarításhoz.

3. lépés. Burkolat

A burkolat három szerkezetből áll, a födémből, a falból és a nyílászárókból.

• Födém. A fűtetlen padlás feletti födém szigetelése a leggyorsabb és legolcsóbb nagy lépés. A követelményérték U ≤ 0,17 W/m²K.
• Homlokzati fal. A külső hőszigetelés a legnagyobb hatású és legdrágább. A követelményérték U ≤ 0,24 W/m²K. A hőhidak kezelése (lábazat, áthidalók, erkély, redőnytok) nélkül a hatás elmarad.
• Nyílászárók. A háromrétegű, jó beépítésű ablak U-értéke 1,1 W/m²K vagy kisebb lehet. A rossz beépítés viszont elveszi az előnyét.

4. lépés. Fűtés

A fűtés korszerűsítése attól függően ad nagy ugrást, hogy a burkolat milyen állapotban van. Ennek oka a primerenergia-tényező.

A 9/2023. ÉKM rendelet 7. melléklete szerint a földgáz nem megújuló primerenergia-tényezője 1,1, a villamos energiáé 2,3. A hőszivattyú ezért kedvező, mert 1 kWh áramból többszörös hőt ad. Egy kWh hő előállítása a motor számítása szerint az alábbi primerenergia-igényt jelenti.

A számok az oldal motorja becslései a 9/2023. ÉKM rendelet tényezőiből. A hőszivattyúról külön cikk szól, a hőszivattyú és a besorolás kapcsolatáról.

5. lépés. Napelem és új tanúsítvány

A napelem csökkenti a számított nem megújuló energiát, mert a PV-termelés tényezője 0. A hatás nagysága viszont attól függ, mennyit használsz fel belőle, és mennyit exportálsz.

A napelem hatását nem ígérjük meg, mert a számítás részletei (saját fogyasztás, export) még összevetésre várnak egy hiteles tanúsítói számítással. A következő szakasz ezért napelem nélkül mutatja a példát.

A munkák után új tanúsítvány készíttethető, ami az új állapotot rögzíti. Hogy mikor kötelező, a felújítás utáni tanúsítványról szóló cikkben írunk.

Mit hoz a lépéssor egy példaházon?

A következő példa az 1. számú tájékoztató számítás. A jellemző ház egy 100 m²-es, 1960–80 között épült családi ház, 30 cm tégla falakkal, fa kétrétegű ablakokkal, betonfödémmel és régi gázkazánnal. A számokat az oldal motorja számította 2026. november 4-én. Nem hiteles tanúsítvány.

A példából három tanulság adódik.

• A fűtés korszerűsítése nagy ugrás, de csak a burkolat után. A kazáncsere önmagában 554-ből sokkal kisebbet hozott volna, mint ez a sorrend.
• A burkolat együtt hat. A födém, az ablak és a fal külön-külön közepes javulást ad, együtt viszont három osztályt.
• Az A osztályhoz extra kell. A 94 kWh/m²a a követelményérték 124 százaléka, ez B osztály. Az A osztály határa 76 kWh/m²a.

Egy másik példaház az 1990–2006 között épült, 110 m²-es családi ház. Ennél a kiindulás 252 kWh/m²a (G osztály). A homlokzati szigetelés önmagában 148-ra viszi (D), a fal, a födém és az ablak együtt 133-ra (D), és ha ehhez hőszivattyú is jön, 83-ra (B, a követelmény 109 százaléka).

A saját házad lépéseit a felújítási tervvel számolhatod ki.

Mennyit számít a sorrend?

A sorrend számít, mert az egyes lépések hatása függ az előzőektől. Szigetelés után a ház kevesebb hőt igényel, ezért a hőszivattyú kisebb is lehet, és ugyanazt a csökkenést kisebb költséggel éri el.

Fordítva a sorrend rosszabb. Ha előbb cseréled a kazánt, majd szigetelsz, a kazán túlméretezett marad. Ez a hatásfokot és a megtérülést is rontja.

Mikor számít jelentős felújításnak?

A 9/2023. ÉKM rendelet szerint jelentős felújítás, ha a munka a határoló szerkezetek összes felületének legalább 25 százalékát érinti. Ilyenkor a rendelet 3. melléklete szerinti szigorúbb követelmények is érvényesek.

A jelentős felújítás követelménye lakóépületnél az összesített energetikai jellemzőre az épület alak-tényezőjétől függ. Kompakt épületnél (A/V ≤ 0,3) 110 kWh/m²a, nagyon tagolt épületnél (A/V ≥ 1,3) 150 kWh/m²a, közte pedig 40·(A/V) + 98.

Nem jelentős felújításnak számít viszont a földszintes épület padlás- vagy pincefödémének utólagos szigetelése, ha más korszerűsítés nincs. Ez gyakori első lépés, és nem hozza a jelentős felújítás szigorúbb követelményeit.

Mit ne csinálj?

A legtöbb csalódás három hibából jön.

• Ablakot cserélsz szigetelés nélkül. Az új ablak körül a rosszul szigetelt fal hőhídat okoz, és penészedés is kialakulhat.
• Csak a fűtést cseréled. Szigeteletlen házban a hőszivattyú nagy teljesítményű, drága és gyenge hatásfokú lesz.
• Hőhidakat hagysz. A redőnytok, a lábazat és az áthidalók hőhidak, amelyek a szigetelés hatását elviszik. A tanúsítvány a hőhíd-kezelést is számításba veszi.

Egy másik gyakori hiba, hogy valaki csak a tanúsítvány miatt végez munkát. A besorolás eszköz, nem cél. A cél a komfort, a költség és az érték. Hogy a besorolás ezt hogyan tükrözi, azt a lenti kérdések között is tárgyaljuk.

Mit olvass ki a tanúsítványodból a javításhoz?

A tanúsítvány első oldala az osztályt és a kWh/m²a értéket mutatja. A javításhoz viszont a további oldalak többet érnek. Négy helyen érdemes keresgélni.

• A határoló szerkezetek minősítése. Falra, födémre, ablakra és ajtóra külön szinteket kapsz, a „rossz” szinttől a „kiváló” szintig. Ahol „rossz” vagy „gyenge” áll, ott a legnagyobb a nyereség.
• A fajlagos hőveszteség-tényező. Ez a szerkezetek átlagos minőségét mutatja a gépészettől függetlenül. Ha ez a szám magas, a burkolattal kezdd.
• A gépészet adatai. A fűtési mód, a hőtermelő hatásfoka, a melegvíz-előállítás.
• A korszerűsítési javaslatok. Intézkedésenként megmutatják, mit javasol a tanúsító, és két szinten, „jó” és „kiváló” csomagban azt is, mekkora lenne az új érték.

Egy hiteles tanúsítvány számai megmutatják, hogyan néz ki ez. Egy 2006-ban épült, 125 m²-es családi ház kondenzációs kazánnal 145,48 kWh/m²a értéket kapott (D osztály). A tanúsítvány „jó” csomagja 96,50-re (B), a „kiváló” 43,02-re (A+) javította volna (egy konkrét, névtelen tanúsítvány példája). Látszik, hogy a „kiváló” csomag a legnagyobb beavatkozás, és az eredmény is ennek megfelelően nagy.

Három tipikus családi ház, három különböző út

A javítás útja a kiindulástól függ. A következő táblázat három jellemző házat vet össze. Az értékek a motor tájékoztató becslései.

A táblázat harmadik sora a hiteles tanúsítvány példájából származik, az első kettő a motor becslése. Ha a házad ezekhez hasonló, a sorrend irányt mutat, de a tényleges számot csak a saját adataiddal tudod megkapni.

Mikor érdemes megállni?

Nem minden háznál racionális az A osztályt célozni. A költség a javulással nem arányosan nő. Az első lépések (födém, fal, ablak) nagy ugrást adnak, a következők egyre drágábban hoznak egyre kevesebbet.

A „jó” csomag általában gazdaságosabb, a „kiváló” inkább akkor érdemes, ha a ház hosszú távon a tiéd marad, vagy támogatás és hitel feltétele. A C vagy B osztály sok régi háznál reális és értelmes cél. Ha a bankod vagy a támogatásod meghatározott osztályt kér, azt előre egyeztesd.

Összehasonlítás, melyik lépés mire jó

Az alábbi táblázat a lépéseket a hatás, a zavarás és a függőségek szerint veti össze. Az „érték” oszlopok irányt mutatnak, nem pontos számot.

Mit tehetsz saját kezűleg, kivitelező nélkül?

Néhány lépést nem kell nagy beruházással kezdeni. A fűtetlen padlásra fektetett szigetelés, amennyiben a födém könnyen hozzáférhető, gyakran házilag is elvégezhető, de a páratechnikát és a szellőzést ilyenkor is meg kell tervezni.

A termosztatikus radiátorszelep felszerelése és a rendszer beszabályozása szakember dolga, viszont kicsi költségű. Az ablakok és ajtók tömítése szintén olcsó. Ezek a lépések egyenként nem hoznak osztályugrást, de együtt javítanak a komforton és a számlán, és előkészítik a nagyobb munkát.

Fontos azonban, hogy a támogatáshoz és a hiteles tanúsításhoz szükséges igazolások, például a kivitelezői nyilatkozat és a beépített termékek adatai, saját kivitelezésnél nehezebben szerezhetők. Mielőtt házilag dolgozol, kérdezd meg a támogatót vagy a bankot, elfogadja-e az igazolást.

Szellőzés, hőhidak és nyári hővédelem

A szigetelés és az ablakcsere után a ház légtömörebb lesz. Ez a hőveszteség miatt jó, de megfelelő szellőzés nélkül páraproblémákat okozhat. Ezért a komoly felújításoknál a szellőztetést is meg kell tervezni. A hővisszanyerős szellőztetés a tanúsításban is javítja az értéket.

A hőhidak kezelése ugyanilyen fontos. A redőnytok, az áthidalók, a lábazat és a párkány hőhidak, amelyek a szigetelés hatását csökkentik. A tanúsítás a hőhidakat is figyelembe veszi, ezért a „hőhídmentes” kivitelezés jobb számot ad.

Nyári hővédelemre is figyelni kell. A rendelet szerint, ha a nem északi tájolású átlátszó felületek összege meghaladja a hasznos alapterület 8 százalékát, a nyári hővédelemre külön korlát vonatkozik. Az árnyékolás tehát nem csak komfortkérdés.

Ellenőrzőlista a felújítás előtt

Mielőtt belevágsz, nézd át ezt a rövid listát.

1. Megvan a legfrissebb, 2023. november 1. utáni tanúsítványod, vagy rendeltél újat?
2. Tudod, melyik szerkezetre kaptál „rossz” vagy „gyenge” minősítést?
3. Van legalább két árajánlatod, szakmai tervvel?
4. Eldöntötted, mi a célod, támogatás, eladás vagy rezsi?
5. Megkérdezted a bankodat vagy a támogatót, milyen igazolás kell?
6. Tervezted a szellőzést és a hőhidakat?
7. Gyűjtöd a számlákat és a fényképeket?

Ha mindre igen a válasz, a felújítás tisztán indul. Ha bizonytalan vagy, a felújítási terv segít rendbe tenni a sorrendet, az ajánlás-értelmező pedig a tanúsító javaslatainak jelentését.

Mennyibe kerül, és mikor térül meg?

Az árak a kivitelezőtől, az anyagtól és a ház állapotától függnek. Egységárakat ebben a cikkben szándékosan nem közlünk, mert a nyilvános források között többszörös eltérés van, és a legtöbb forrás nem jelöli az évet. Árajánlat alapján dönts, és legalább két ajánlatot kérj.

A megtérülés a beruházás összegétől és az energiaárak alakulásától függ. Bármilyen megtérülési számot tájékoztató példaként kezelj, és mindig kérdezd meg, milyen feltételekkel számolták. A megtérülés oldalunkon a feltételeket mindig leírjuk.

Van támogatás a javításhoz?

A támogatások gyorsan változnak. Az Otthonfelújítási Program energetikai ága 2026 áprilisában felfüggesztésre került. A Wekerle Plusz energetikai programot 2026. október 21-én jelentették be, 2027-es indulással, legalább 30 százalék primerenergia-megtakarítási feltétellel. A részletek még nem véglegesek.

Mindkét program előtte és utána tanúsítványt kér, ezért ha támogatást terveznél, a munka előtt készíttesd el az első tanúsítványt. A friss állapotot a támogatások oldalon és a Wekerle Plusz cikkünkben találod.

Mikor kell új tanúsítvány a javítás után?

Az új tanúsítvány a kész munka után mutatja az új besorolást. A felújítás után a régi tanúsítvány már nem tükrözi a valós állapotot. Támogatásnál, hitelnél, eladásnál és bérbeadásnál ez fontos.

Az általános kötelezettségről a hatályos rendelet szövege dönt, ezt a külön cikkünkben tárgyaljuk. Ha számolni szeretnéd a saját ház lehetséges osztályát, az alábbi kalkulátor segít.

Ha mielőtt döntesz, a saját ház számait is látni akarod, a felújítási terv gyors becslést ad.

Források

• 9/2023. (V. 25.) ÉKM rendelet az épületek energetikai jellemzőinek meghatározásáról (njt.hu)
• 176/2008. (VI. 30.) Korm. rendelet az épületek energetikai jellemzőinek tanúsításáról (njt.hu)
• A jogszabályi változások következményei a lakóingatlanok besorolására (MNB, 2024)
• Zöld korszerűsítési hiteles energetikai tanúsítvány útmutató (otpbank.hu, 2023)
• Felfüggesztik az Otthonfelújítási Programot (telex.hu, 2026)
• Újra lesz energetikai otthonfelújítási támogatási program (tudastar.money.hu, 2026)
• Saját számítás, az oldal energetikai motorja, archetípus-futások, 2026. november 4. (tájékoztató becslés)