Kell új energetikai tanúsítvány felújítás után?

Mikor kell új tanúsítvány felújítás után?

Négy helyzet van, amikor új tanúsítvány a gyakorlatban kell vagy érdemes. A táblázat összefoglalja őket, a részleteket alatta kifejtjük.

1. Támogatás

Ha támogatást veszel igénybe, szinte biztos, hogy tanúsítvány kell. Az Otthonfelújítási Program energetikai ágánál és a 2026. október 21-én bejelentett Wekerle Plusz energetikai programnál is a felújítás előtti és utáni tanúsítvány különbsége igazolja a legalább 30 százalékos primerenergia-megtakarítást.

A Wekerle Plusz részletei még nem véglegesek. Az aktuális állapotot a Wekerle Plusz energetikai cikkünkben és a támogatások oldalon követjük.

Fontos, hogy az előtte tanúsítvány a munka megkezdése előtt készüljön. Utólag ezt nem lehet pótolni, mert a kiinduló állapot már megváltozott.

2. Hitel

A bankok a korszerűsítési hitelekhez gyakran kérnek tanúsítványt. Az OTP korszerűsítési zöld lakáshitelhez például a bank útmutatója szerint hiteles energetikai tanúsítvány kell, amely legfeljebb 90 naposnál nem régebbi, és a felújítás után elvárt besorolás is szerepel a feltételek között.

A feltételek bankonként különböznek, és változnak, ezért mindig a hitelezőtől kérd a pontos listát. Az új skálára (A+++ és I között) vonatkozó hivatkozásokat külön érdemes tisztázni, mert a banki dokumentumok egy része a régi, kétbetűs skálára épült.

3. Eladás és bérbeadás

Eladáshoz és bérbeadáshoz érvényes tanúsítvány kell. A tanúsítványt az eladó a szerződés megkötéséig bemutatja, legkésőbb a birtokbaadáskor átadja. A hirdetésben is fel kell tüntetni a besorolást.

Itt két eset van. Ha a felújítás előtti tanúsítványod még érvényes, jogilag használható. A felújított ház viszont jobb osztályú, mint amit a papír mutat, és ezzel a vevő felé alulértékelt marad. Ilyenkor az új tanúsítvány az eladó érdeke.

A 2023. november 1. után kiállított tanúsítvány 5 évig érvényes. Az érvényességi időről forrásonként eltérő információ is található, ezért ellenőrizd a tanúsítvány kiállítási dátumát. A 2023. november 1. előtti, kétbetűs skálás tanúsítvány eladáshoz és bérbeadáshoz már nem használható.

Ha sürgős a tanúsítvány, a megrendelőlapon jelezd a határidőt.

4. Saját tájékoztatás

Ha semmilyen külső kötelezettség nincs, az új tanúsítvány akkor is hasznos lehet. Megmutatja, mekkora lett a javulás, és a következő lépések javaslatait is újraszámolja.

Ez a lehetőség akkor különösen értékes, ha az eredményt tovább akarod használni. A jobb osztály indoklása a hirdetésben, a biztosításnál vagy a jövőbeli hitelnél egyaránt számíthat.

Mit nézzen át a tanúsító felújítás után?

Az új tanúsítvány nem a számlák alapján készül, hanem az épület aktuális állapotából. A tanúsító szemlén ellenőrzi a szerkezeteket, és bekéri a dokumentumokat.

A bizonyítékokhoz tartozik a számla, a kivitelezői nyilatkozat, a rétegrend, a beépített termék adatlapja, a nyílászárók adatai, fényképek a munka közben (különösen a takart rétegekről) és a fűtés adatlapja. Ezeket a munka közben érdemes gyűjteni, mert utólag a takart szerkezetek már nem fényképezhetők.

A folyamat lépéseit a felújítás után új tanúsítvány oldalon írtuk le.

Mi változhat a tanúsítványban a felújítás után?

A felújítás után a tanúsítványban több adat módosul. Az összesített energetikai jellemző (kWh/m²a) és az osztály változik, a CO2-osztály is, a határoló szerkezetek minősítése, a fajlagos hőveszteség-tényező és a korszerűsítési javaslatok listája. Utóbbi rövidebb lesz, hiszen amit elvégeztél, az már nem javaslat.

Kell-e új tanúsítvány kisebb munka után?

A kisebb munka, például egy ablakcsere vagy egy födémszigetelés önmagában a szabályok szerint nem teszi kötelezővé az új tanúsítványt. A jelentős felújítás, vagyis ahol a határoló szerkezetek legalább 25 százalékát érinti a munka, külön követelményeket hoz a 9/2023. ÉKM rendelet szerint, de ez a műszaki követelményekre vonatkozik, nem az új tanúsítvány kötelezettségére.

Kisebb munka után is lehet azonban érdemes tanúsítványt készíttetni, ha támogatást vagy hitelt igényelsz. Ilyenkor a bank vagy a támogató ír elő feltételt, nem a jogszabály.

Lépésről lépésre, hogyan rendelj felújítás után?

A folyamat egyszerű, de a sorrend számít. Ha a határidő szűk, a lépések közül az első kettőt ne hagyd a végére.

1. Döntsd el, miért kell a tanúsítvány. Támogatás, hitel, eladás vagy tájékoztatás. A cél meghatározza, milyen igazolás és milyen határidő kell.
2. Válassz jogosult tanúsítót. Ellenőrizd a HET azonosítót és a jogosultságot.
3. Készítsd elő a dokumentumokat. Számlák, kivitelezői nyilatkozat, rétegrend, adatlapok, fényképek.
4. Egyeztess szemlét. A tanúsító megnézi a szerkezeteket és a gépészetet.
5. Ellenőrizd a tanúsítványt. Stimmel-e a cím, az alapterület, a fűtés és a beépített szerkezetek adata.
6. Add át a banknak, támogatónak vagy a vevőnek. A HET azonosító alapján a tanúsítvány a nyilvántartásban ellenőrizhető.

Gyakori hibák felújítás utáni tanúsításnál

A legtöbb csúszás három okból adódik.

• Hiányzó bizonyíték. Ha a takart rétegek, például a falszigetelés vastagsága nem dokumentált, a tanúsító nem tudja figyelembe venni. Fotó a munka közben pótolhatatlan.
• Elavult alapadatok. Ha a régi tanúsítvány tévesen szerepelteti az alapterületet vagy a szerkezetet, az új is hibás lehet, és a támogatásnál a különbség torzul.
• Késői megrendelés. A banki vagy támogatási határidő előtt pár nappal már szűk a mozgástér, ezért a rendelést a kivitelezés vége előtt érdemes előkészíteni.

Régi és új skála, mire figyelj?

Ha a felújítás előtti tanúsítványod a régi, kétbetűs skálán készült (AA++ és JJ között), akkor az „előtte” és „utána” állapot nem hasonlítható össze. A két skála betűi nem feleltethetők meg egymásnak, mert más a számítási módszer. Ilyenkor az előtte állapotról is új tanúsítvány kell.

A skálák különbségét az A kategóriás energetikai tanúsítványról szóló oldalon mutatjuk be. Az alábbi táblázat az új skálát foglalja össze lakóépületre.

Mikor nem kell új tanúsítvány?

Ha nem adod el és nem adod bérbe az ingatlant, nem igényelsz támogatást vagy hitelt, és nincs egyéb külső igény, akkor a felújítás után semmilyen kötelező lépés nem következik a tanúsítvány szempontjából. A régi tanúsítvány ilyenkor is megmarad, és az érvényességi idejéig használható.

Ettől függetlenül érdemes eltenni a számlákat és a rétegrendet. Ha később mégis eladnál, hitelt vennél fel vagy új támogatás indul, ezek a dokumentumok pótolhatatlanok. A tanúsítványt akkor is hamarabb készíttesd el, mint hogy a határidő szorítson.

Mennyibe kerül az új tanúsítvány?

Az árat a megrendelőlap mutatja az alapterület megadása után. Felújítás utáni tanúsítvány esetén a szemle és a dokumentumok átnézése miatt némi többletmunka is felmerülhet, ezt a tanúsítóval egyeztesd.

Mit mond a bank és mit a támogató?

A jogszabály csak az egyik forrás. A bank vagy a támogató saját feltételt is szabhat, és ez szigorúbb lehet a rendeletnél. Ezért a tanúsítvány megrendelése előtt írásban kérd el, milyen tanúsítvány kell. Kérdezd meg, mennyire lehet régi, melyik skálára készüljön, és szükséges-e előtte és utána állapot is.

A határidő is számít. Ha a hitel folyósítása vagy a támogatás elszámolása időhöz kötött, az új tanúsítvány elkészülési idejét be kell kalkulálni. A tanúsító szemléje, a dokumentumok átnézése és a HET azonosító kiadása egyaránt időt vesz igénybe.

A friss támogatási feltételeket a támogatások oldalon gyűjtjük.

Források

• 176/2008. (VI. 30.) Korm. rendelet az épületek energetikai jellemzőinek tanúsításáról (njt.hu)
• 9/2023. (V. 25.) ÉKM rendelet az épületek energetikai jellemzőinek meghatározásáról (njt.hu)
• Zöld korszerűsítési hiteles energetikai tanúsítvány útmutató (otpbank.hu, 2023)
• Kötelező marad, teljesen átalakul az energetikai tanúsítvány (bank360.hu)
• Újra lesz energetikai otthonfelújítási támogatási program (tudastar.money.hu, 2026)
• Felfüggesztik az Otthonfelújítási Programot (telex.hu, 2026)