Felújítási útlevél az energetikai tanúsítványon, mit jelent?

A cikk megkülönbözteti a két dolgot, és megmutatja, mit használhatsz most.

Mi az a felújítási útlevél?

A felújítási útlevél egy épületre szabott ütemterv, amely a ház mély energetikai felújítását néhány jól megválasztott lépésben írja le. A lépéseket úgy rendezik sorba, hogy az egyes szakaszok egymásra épüljenek, és a végén az épület közel nulla kibocsátású legyen.

Az EU irányelve a közös keretet határozza meg. Az útlevél tartalmazza a javasolt lépéseket, a becsült hatást és az ütemezést, és digitális formában tárolható. A tagállam kiadhatja a tanúsítvánnyal együtt is.

A gondolat egyszerű. Aki egyben nem tudja megfizetni a teljes felújítást, annak egy olyan terv kell, amelyben a lépések nem akadályozzák egymást. A rosszul megválasztott sorrend például a hőszivattyút túlméretezetté teheti, ha a szigetelés később jön.

Van Magyarországon felújítási útlevél?

Ma nincs hivatalosan bevezetett rendszer. Az EU irányelve 2026. május 29-ig kérte az útlevél-rendszer bevezetését, a hazai átültetés késik. A pénzügyi sajtó 2026 júniusában arról írt, hogy Magyarország bizottsági indokolt véleményt kapott, mert nem ültette át időben az irányelvet.

A 2021-es hírek már „hamarosan jövő” útlevélről szóltak, de ez nem valósult meg. A BPIE közelmúltbeli jelentése magyar fejlesztési munkáról számol be, jogszabályi rendszer azonban nem látszik.

Hangsúlyozzuk, hogy a hírek bizonytalanok. Az útlevél sorsát a hazai jogszabályok döntik el. A friss állapotot az EPBD tulajdonosi oldalon követjük.

Mi a különbség az útlevél és a tanúsítvány javaslata között?

A tanúsítvány korszerűsítési javaslata ma létező, kötelező része a 2023. november 1. utáni tanúsítványnak. A felújítási útlevél ennél részletesebb és személyre szabottabb terv lenne.

A két dolog célja közös, a tervezés. A tanúsítvány javaslata viszont nem ütemterv, és nem vállal végrehajtási sorrendet. A javaslatok jelentését az ajánlás-értelmezőben és a korszerűsítési javaslatokat bemutató cikkben magyarázzuk.

Mit tartalmazhat majd egy felújítási útlevél?

Az irányelv szerinti útlevél tartalma a közös keretből (VIII. melléklet) származik. A főbb elemei a nemzetközi szakmai összefoglalók szerint a következők lehetnek.

• Az épület jelenlegi állapota. Az energetikai jellemző és a szerkezetek.
• Lépésenkénti felújítási ütemterv. A beavatkozások sorrendje és időzítése.
• Becsült hatás. Az energiaigény, a kibocsátás és a költségek várható alakulása.
• Támogatási lehetőségek. Az elérhető források áttekintése.
• Digitális tárolás. Egy központi adatbázisban vagy digitális épületnaplóban.

Ezek az elemek még nem jelennek meg Magyarországon kötelezően. Amíg hazai szabály nincs, nem tudjuk, a magyar útlevél milyen formát ölt.

Mit csinálhatsz most felújítási útlevél nélkül?

Az útlevél gondolata ma is hasznos, mert a megvalósításhoz nem kell a jogszabály. Magad is összeállíthatsz egy saját ütemtervet a tanúsítványból.

1. Szerezz friss tanúsítványt. A 2023. november 1. utáni tanúsítvány tartalmazza a korszerűsítési javaslatokat.
2. Válaszd ki a „jó” vagy „kiváló” csomagot. A cél legyen reális.
3. Rendezd sorba a lépéseket. Előbb a burkolat, utána a fűtés, a végén a napelem.
4. Írd mellé az időt és a költséget. Árajánlat alapján, évekre bontva.
5. Rögzítsd a bizonyítékokat. Számla, fotó, adatlap lépésenként.
6. Frissítsd a tanúsítványt. A munkák után új tanúsítvány mutatja az eredményt.

A felújítási tervet a az oldal motorjajával számoló oldalunk segíti.

A sorrend indoklását és a számokat részletesen a besorolás javításáról szóló útmutatóban olvashatod.

Hogyan kapcsolódna az útlevél a tanúsítványhoz?

Az irányelv szövege szerint a tagállam az útlevelet a tanúsítvánnyal együtt is kiadhatja. Az útlevélnek feltölthetőnek kell lennie a nemzeti épületenergetikai adatbázisba, és ahol van digitális épületnapló, ott abban is hozzáférhetőnek kell lennie.

Magyarországon a tanúsítványok központi nyilvántartása a HET azonosítón alapul, és ide kerülnek a hiteles tanúsítványok. Ha az útlevél bevezetésre kerül, valószínűleg ehhez a rendszerhez kapcsolódna, de ez egyelőre találgatás. A jogszabály megjelenéséig ezt nem állítjuk.

A gyakorlatban ez azt jelenti, hogy aki ma tanúsítványt készíttet, már az útlevél előfutárát kapja kézhez. Érdemes ezért a javaslatlistát megőrizni, mert később felhasználható alapadat.

Három kérdés, mielőtt belevágsz a lépésenkénti felújításba

A fokozatos felújítás kényelmes, de buktatói vannak. Három kérdést érdemes előre tisztázni.

1. Összeillenek-e a lépések? Ha ma szigetelsz, de a fűtést két év múlva cseréled, a későbbi hőszivattyút a már jobb szigetelésre kell méretezni, nem a mostani állapotra.
2. Mi marad nyitva? Az ablak beépítése és a homlokzati szigetelés együtt kezelendő, mert a csatlakozás hőhíd lehet. Ha külön időpontban készülnek, előre kell tervezni a csatlakozást.
3. Mit kér a támogató? Ha támogatást terveznél, előfordulhat, hogy az előtte tanúsítványnak a munka kezdete előtt kell megvolnia. A lépésekre bontott kivitelezés ezért külön egyeztetést igényel.

A kérdésekre a válasz mindig az adott házon múlik. A felújítási terv segít a lépések összekapcsolásában, az ajánlás-értelmező pedig a javaslatok tartalmában.

Miért fontos a sorrend egy útlevélben?

A felújítási útlevél lényege a sorrend. Egy jó ütemterv azt biztosítja, hogy az egyes lépések ne rontsák le egymást, és ne kelljen később visszabontani valamit.

A sorrend elvei a tanúsítás szabályaiból következnek. A szigetelés csökkenti a hőigényt, ezért a hőszivattyú vagy kazán kisebb lehet. A légtömörség javulása szellőzést igényel. A napelem akkor ad a legtöbbet, ha a ház fogyasztása már csökkent. Ezek az elvek mindegyik tanúsított háznál hasonlóak, de a konkrét számok attól függnek, milyen a ház.

Az útlevél azért is hasznos, mert egyetlen helyen rögzíti ezeket a döntéseket. Aki tíz év alatt újít fel egy házat, könnyen elfelejti, mit miért választott. Az útlevél ezt megőrzi, és a következő tulajdonosnak is átadható.

Kinek hasznos majd az útlevél?

Különösen azoknak, akik fokozatosan újítanának fel. Ha a költségvetés nem engedi az egész munkát egyszerre, az ütemterv megmutatja, melyik lépést mikor érdemes elvégezni, és mit nem szabad elrontani.

Az ingatlan eladásakor is hasznos lehet. A vevő látja, hogy a ház milyen lépésekkel javítható, és ezzel az ár is jobban indokolható. Ez azonban még nem állapítható meg számokkal, ezért nem ígérünk árnövekedést.

Az energiaszolgáltatók, a bankok és az állami támogatók később a tervet kérhetik a finanszírozáshoz. A Wekerle Plusz energetikai program például előtte és utána tanúsítványt vár, és a legalább 30 százalékos megtakarítást ezekkel kell igazolni. Ennek részleteit a Wekerle Plusz cikkünkben követjük.

Mi köze az útlevélnek az EPBD-hez?

Az útlevél az épületenergetikai irányelv (EPBD, 2024/1275) egyik eszköze. Az irányelv célja a lakásállomány átlagos primerenergia-igényének csökkentése, és ehhez a tagállamoknak eszközöket kell adniuk a tulajdonosoknak. A felújítási útlevél, a digitális épületnapló és a tanúsítvány reformja ezek közé tartozik.

Nem igaz, hogy az irányelv minden háztulajdonosra egyéni felújítási kötelezettséget ró. A jelenlegi információk szerint a lakóházra szóló konkrét magyar szabály még nincs. Az átültetés késése miatt a részletek változhatnak.

Mit mondanak a számok egy lépésenkénti felújításról?

Az útlevél gondolatának jó illusztrációja a másik példaház. Egy 1990–2006 között épült, 110 m²-es családi háznál a tájékoztató számítás kiindulása 252 kWh/m²a (G osztály). A homlokzati szigetelés önmagában 148-ra viszi (D), a fal, a födém és az ablak együtt 133-ra (D), a hőszivattyúval együtt pedig 83-ra (B, a követelmény 109 százaléka).

Az útlevél itt azt mutatná meg, hogy az első lépés a homlokzat, a második a födém és az ablak, a harmadik a fűtés. A számok becslések, ezért a saját házadra a felújítási terv ad pontosabb képet.

Források

• Az Európai Parlament és a Tanács (EU) 2024/1275 irányelve az épületek energiahatékonyságáról (eur-lex.europa.eu)
• Development of Renovation Passports, Hungary (BPIE, 2026)
• Renovation passports, policy guideline summary (build-up.ec.europa.eu, 2026)
• Ultimátumot kapott Magyarország Brüsszeltől (penzcentrum.hu, 2026)
• Hamarosan jöhet a felújítási útlevél (vg.hu, 2021)
• 9/2023. (V. 25.) ÉKM rendelet (njt.hu)
• Saját számítás, az oldal energetikai motorja, 2026. november 4. (tájékoztató becslés)