Energetikai tanúsítvány korszerűsítési javaslatai érthetően

Ez az oldal azt segíti, hogy a tanúsítvány szakszavait magyarul értsd, és a javaslatokból felújítási tervet építs. Az egyes javaslatok szótárát az ajánlás-értelmezőben találod.

Hol van a korszerűsítési javaslat a tanúsítványon?

A javaslat a tanúsítvány belső oldalain áll, a számítási eredmények és a szerkezetek után. Az első oldalon az osztály és az összesített energetikai jellemző szerepel, a javaslat részletesebb táblázat.

A javaslat helye a tanúsítványon tanúsítónként kissé eltér. Általában három dolgot találsz.

• Intézkedések listája. Szerkezeti és gépészeti beavatkozások, például hőszigetelés vagy hőtermelő csere.
• Két szint. A „jó” és a „kiváló” csomag külön oszlopban, a hozzájuk tartozó paraméterekkel.
• Várható eredmény. A számított fogyasztás a „jó” és a „kiváló” csomag végrehajtása után.

Mit jelent a „jó” és a „kiváló” szint?

A „jó” szint a gazdaságosan elérhető, korszerű megoldás, a „kiváló” szint a lehető legjobb műszaki szint, amely nagyobb beruházást jelent. A két szint a szerkezetek U-érték sávjaihoz kapcsolódik.

A határoló szerkezetek minősítése is ezekhez a sávokhoz illeszkedik. A homlokzati falnál a „kiváló” az U ≤ 0,16 W/m²K, a „jó” az U 0,16 és 0,24 W/m²K között van. A 0,24 a felújításnál elvárt követelményérték (9/2023. ÉKM rendelet 1. melléklet).

Az „ennél rosszabb” érték a „rossz” minősítést kapja. A sávok forrása a tanúsítványban használt minősítési rendszer, amelyet a az oldal motorjaja is alkalmaz.

Mekkora javulást ígér a „jó” és a „kiváló” csomag?

A tanúsítvány számolt értéket ad a két csomagra. Egy hiteles tanúsítvány számai egy 2006-ban épült, 125 m²-es családi házról közölhetők példaként.

Az eredmény azt mutatja, hogy a „jó” csomag két osztályt javít, a „kiváló” pedig négyet. A számok csak erre az egy házra érvényesek. A tanúsítvány ugyanígy megadja a te házadra a jó és kiváló eredményt.

Hogyan olvasd a leggyakoribb javaslatokat?

A javaslatok szövege tanúsítónként kissé eltér, de a témák ismétlődnek. A következő táblázat a tipikus megfogalmazásokat magyarázza.

Az egyes tételekhez az ajánlás-értelmezőnkben külön magyarázat van. Leírja, mit jelent, miért van a listán, mit kell tenni, mire figyelj, milyen nagyságrendű a hatás, és kell-e előtte és utána tanúsítvány.

Hogyan lesz a javaslatból felújítási terv?

A javaslat lista, nem sorrend. A felújítás sorrendjét te határozod meg, az alábbi gondolatmenettel.

1. Szűrd a listát. Mely tételek vonatkoznak a „rossz” és „gyenge” minősítésű szerkezetekre?
2. Csoportosítsd. Kis költségű lépések, burkolat, gépészet, megújuló.
3. Rendezd sorba. Előbb a burkolat, utána a fűtés, a végén a napelem.
4. Kérj árajánlatot. Legalább két kivitelezőtől, szakmai tervvel.
5. Számold ki a hatást. A felújítási terv megmutatja a tájékoztató osztályjavulást.

A lépések sorrendjéről részletesen a besorolás javításáról szóló útmutatóban írunk. Ha a megvalósítás költségét és megtérülését is nézni akarod, a megtérülés oldalunk segít.

Példa, egy javaslat sor lefordítva

Vegyünk egy tipikus sort. „Padlásfödém hőszigetelése, jó szint U = 0,17 W/m²K, kiváló szint U = 0,12 W/m²K”. Ez a következőt jelenti.

A fűtetlen padlás feletti födém most gyengébben szigetelt. Ha a födém hőátbocsátási tényezőjét 0,17 W/m²K-re viszed le, az a jelenleg elvárt követelmény, és a „jó” csomaghoz tartozik. Ha 0,12-re, az már a „kiváló” szint, vastagabb szigeteléssel.

A gyakorlatban ez azt jelenti, hogy a födémre vastagabb szigetelőréteg kerül. A pontos vastagság az anyagtól függ, és a tanúsítvány csak tájékoztató értéket ad. Az, hogy a födém a „kiváló” szintig megéri-e, nem a tanúsítványból, hanem a költségből és a hatásból derül ki.

Ugyanezt a gondolatmenetet minden sorra alkalmazhatod. Mi most a szerkezet, mi a cél érték, és mennyi a javulás a következő szinten. Ha a hatás kicsi, és a költség magas, érdemes a „jó” szinten megállni.

Mi nem szerepel a javaslatokban?

A javaslat a számításba vett tételeket sorolja fel, ezért néhány dolog kimarad. Nincs benne a kivitelezés költsége, mert az az aktuális piacon és az ajánlatokon múlik. Nincs benne a kivitelező személye. A támogatás lehetősége sem szerepel, mert az programonként változik.

A lakóépületnél a világítás nem számít be a besorolásba, ezért a LED-es világítás cseréje nem javaslat, bár a számlán érezhető. A javaslat a ház hőtechnikai és gépészeti javításaira összpontosít, nem a háztartási gépekre.

Végül a javaslat nem helyettesíti a szakmai tervet. A hőhidak, a páratechnika és a szellőzés tervezése nélkül még a legjobb javaslat is hibás megvalósításhoz vezethet.

Hány javaslat szokott lenni egy tanúsítványon?

Nincs rögzített szám, a lista a ház állapotától függ. Egy szigeteletlen házra több tétel kerül, egy korszerűre kevesebb. A tanúsító csak azokat a tételeket javasolhatja, amelyek az adott házon értelmezhetők.

Ha a lista hosszú, ne ijedj meg. Nem kell mindent megcsinálni. Az első lépés, hogy kiválaszd a legnagyobb hatású három-négy tételt, és ezeknek nézd meg a költségét. A kicsi hatású tételek közül a kis költségűek, például a beszabályozás vagy a tömítés, szinte mindig megérik.

Ha a lista rövid vagy üres, az azt jelentheti, hogy a ház már korszerű, vagy hogy a tanúsító nem talált gazdaságos javítási lehetőséget. Ilyenkor a tanúsítótól kérj magyarázatot.

Mire jó a javaslat támogatásnál és hitelnél?

A javaslat kiindulópontot ad a pályázati terv elkészítéséhez. A támogatási programok, például a 2026. október 21-én bejelentett Wekerle Plusz energetikai program legalább 30 százalékos primerenergia-megtakarítást várnak el. A tanúsítvány „jó” és „kiváló” csomagja megmutatja, hogy a tervezett munka eléri-e ezt.

A program részletei még nem véglegesek, ezért a feltételeket a Wekerle Plusz cikkünkben követjük. A banki zöld hiteleknél a javaslatlista részletes felsorolása szintén kérhető, mert a bank így látja, mire megy a hitel.

Kötelező megvalósítani a javaslatokat?

Nem. A korszerűsítési javaslat tájékoztató, a tulajdonos nem köteles végrehajtani. Kötelezettség csak akkor jön, ha jelentős felújítást végzel, vagyis a határoló szerkezetek összes felületének legalább 25 százalékát érintő munkát. Ilyenkor a 9/2023. ÉKM rendelet 3. melléklete szerinti követelményeknek meg kell felelni.

A javaslat azért hasznos, mert megmutatja a legnagyobb nyereségű lépéseket. Az EU épületenergetikai irányelve a későbbi felújítási kötelezettségeket szigoríthatja, de ennek hazai átültetése késik, és egyéni lakóházra szóló kötelezettségről nincs megerősített magyar szabály.

Mit tegyek, ha a javaslatok nem világosak?

Ha egy tétel nem érthető, három út van. Megkérdezheted a tanúsítót, aki a számítást készítette. Megnézheted az ajánlás-értelmezőben, hogy szerepel-e a szótárban. Vagy a felújítási tervvel kiszámolhatod, mekkora hatást ad a te házadra.

Források

• 9/2023. (V. 25.) ÉKM rendelet az épületek energetikai jellemzőinek meghatározásáról (njt.hu)
• 176/2008. (VI. 30.) Korm. rendelet az épületek energetikai jellemzőinek tanúsításáról (njt.hu)
• Zöld korszerűsítési hiteles energetikai tanúsítvány útmutató (otpbank.hu, 2023)
• Kötelező marad, teljesen átalakul az energetikai tanúsítvány (bank360.hu)
• Újra lesz energetikai otthonfelújítási támogatási program (tudastar.money.hu, 2026)